Hướng dẫn xử lý chống thấm hộp kỹ thuật triệt để cho nhà ở

Bạn đang đau đầu vì sự cố rò rỉ nước kéo dài? Việc thực hiện chống thấm hộp kỹ thuật kịp thời sẽ ngăn chặn nguy cơ ngấm nước lan rộng ra toàn bộ ngôi nhà. Nội dung dưới đây sẽ mang đến hướng dẫn chi tiết từ khâu chuẩn bị bề mặt đến chọn lựa vật liệu xử lý triệt để.

Có cần chống thấm hộp kỹ thuật không?

Nên ưu tiên chống thấm hộp kỹ thuật ngay từ đầu bởi những lý do sau:

• Tập trung mật độ ống lớn: Hộp gen chứa từ 3 đến 8 đường ống kỹ thuật khác nhau, khiến mọi sự cố rò rỉ nhỏ đều dồn ứ tại đây.
• Không gian kín giữ độ ẩm cao: Không khí ẩm không thể thoát ra ngoài, gây ngấm nước âm ỉ vào vách tường xung quanh.
• Phá hủy kết cấu và thẩm mỹ: Nước rò rỉ làm gỉ sét cốt thép bê tông, gây bong tróc, mốc đen tường phòng khách hoặc phòng ngủ giáp ranh và phát sinh mùi hôi khó chịu.
• Tác động xấu đến sức khỏe: Môi trường ẩm ướt tạo điều kiện cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển, dễ gây bệnh hô hấp cho gia đình.
• Chi phí sửa chữa lớn: Bỏ qua bước này từ đầu sẽ khiến chi phí đục phá và khắc phục sau đó đắt gấp 5 đến 10 lần.

Nguyên nhân chính khiến hộp kỹ thuật thấm dột

Hiểu được nguyên nhân khiến hộp kỹ thuật bị thấm dột sẽ giúp thợ thi công đưa ra cách xử lý chống thấm hiệu quả hơn:

• Thi công sai kỹ thuật: Thao tác cẩu thả hoặc chọn vật liệu kém chất lượng tạo ra các vết nứt và khe hở cho nước xâm nhập.
• Đường ống nước rò rỉ: Hệ thống ống cấp thoát nước bị lỏng mối nối, sai kỹ thuật, hoen gỉ hoặc nứt vỡ do áp lực dòng chảy.
• Lớp chống thấm kém chất lượng: Vật liệu chống thấm không phù hợp hoặc thi công không đúng quy chuẩn khiến nước dễ dàng len lỏi.
• Vật liệu xuống cấp theo thời gian: Bê tông, gạch xây hay tấm xi măng bị lão hóa, kết hợp với hiện tượng nước thấm lan từ mái, tường hoặc sàn sang trục hộp gen.

Bộ 4 vật liệu chống thấm hộp kỹ thuật tốt nên dùng

Để xử lý hiệu quả cho hạng mục chống thấm hộp kỹ thuật, thợ thi công cần ưu tiên các dòng vật liệu có độ bám dính và đàn hồi vượt trội, tiêu biểu là một số vật liệu phổ biến sau:

• Thanh cao su trương nở: Dải cao su chuyên dụng quấn quanh cổ ống, tự động phồng to khi gặp nước để chèn kín tuyệt đối các khe hở với bê tông.
• Vữa rót không co ngót (Sika Grout): Dòng vữa tự chảy bù thể tích chuyên dụng cho hố cổ ống, khả năng chịu nén cao và độ kín khít hoàn hảo.
• Màng chống thấm hai thành phần: Tạo lớp màng dẻo dai với độ đàn hồi cao, chuyên dùng để quét phủ chống thấm bao quanh chân hộp gen.
• Keo trám khe chuyên dụng (Sikaflex): Dòng keo có độ bám dính tốt, dùng để xử lý dứt điểm các vết nứt nhỏ và khe tiếp giáp giữa các bức tường.

Chi tiết cách xử lý chống thấm hộp kỹ thuật

Áp dụng chuẩn 5 bước khoa học dưới đây sẽ giúp cách chống thấm hộp kỹ thuật đạt hiệu quả tối ưu và tăng độ bền:

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và đục tẩy kỹ lưỡng

• Tiến hành đục bỏ toàn bộ lớp vữa và tạp chất cũ xung quanh khu vực hộp gen. 
• Tạo miệng vát hình chữ V với độ sâu từ 3 đến 5cm tại vị trí chân cổ ống xuyên sàn để tăng diện tích tiếp xúc.
• Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ bụi bẩn, vụn bê tông bằng máy thổi khí hoặc bàn chải chuyên dụng.

Bước 2: Lắp đặt thanh trương nở và hệ thống cốp pha

• Làm ẩm bề mặt bê tông xung quanh nhưng không để đọng nước thừa.
• Quấn chặt thanh cao su trương nở vòng quanh thân ống nhựa PVC tại vị trí nằm chính giữa độ dày bản sàn bê tông.
• Lắp đặt và chống đỡ cốp pha thật kín khít dưới gầm sàn để chuẩn bị cho công đoạn rót vữa.

Bước 3: Rót vữa không co ngót

• Trộn đều vữa chuyên dụng Grout với lượng nước theo đúng tỷ lệ chuẩn của nhà sản xuất.
• Rót từ từ hỗn hợp vữa vào hố cổ ống cho đến khi ngang bằng mặt phẳng sàn bê tông.
• Dùng thanh thép nhỏ chọc đều để vữa len lỏi vào mọi kẽ hở, loại bỏ hoàn toàn bọt khí và tránh rỗ tổ ong.

Bước 4: Quét màng chống thấm và gia cố góc

• Chờ lớp vữa ổn định và khô hoàn toàn trong khoảng 24 giờ.
• Quét tối thiểu 2 lớp màng chống thấm hai thành phần theo hai hướng vuông góc nhau, phủ toàn bộ cổ ống và lan rộng ra khu vực xung quanh khoảng 20cm.
• Dán thêm lớp lưới sợi thủy tinh gia cố tại các góc giao chân tường hộp gen để ngăn ngừa vết nứt xé màng.

Bước 5: Thử nước nghiệm thu và hoàn thiện

• Tiến hành bịt kín và ngâm nước kiểm tra liên tục từ 24 đến 48 giờ để đảm bảo không xảy ra hiện tượng thấm dột ở tầng dưới.
• Khi đạt yêu cầu kỹ thuật, tiến hành xây trát vách tường hộp kỹ thuật và ốp lát hoàn thiện mặt sàn.

Trong quá trình thi công, bạn cần lưu ý những điều quan trọng sau đây để đảm bảo hiệu quả và an toàn:

• Quá trình trộn vữa rót phải tuân thủ nghiêm ngặt tỷ lệ nước của nhà sản xuất để đảm bảo cường độ chịu nén và độ chảy lỏng tối ưu.
• Luôn duy trì độ ẩm bề mặt bê tông ở trạng thái bão hòa trước khi đổ vữa nhằm ngăn chặn tình trạng nền khô hút kiệt nước gây rỗ cấu trúc.
• Lớp màng chống thấm quét sau cần được thực hiện đan chéo vuông góc và chờ khô hoàn toàn giữa các lớp để đạt hiệu quả kháng nước tuyệt đối.

Sai lầm khi thi công khiến hộp gen bị ngấm lại

Thợ thi công cần đặc biệt ghi nhớ các lỗi kỹ thuật sau để việc thi công chống thấm hộp kỹ thuật hiệu quả:

• Dùng vữa xi măng thông thường: Loại vữa này bị co ngót thể tích khi khô, tạo khe hở tách rời ống nhựa PVC, buộc phải thay thế bằng vữa không co ngót chuyên dụng.
• Lắp đặt thanh trương nở sai khoảng cách: Đặt thanh trương nở quá sát mép (<50mm) sẽ sinh áp lực làm nứt vỡ lớp vữa bảo vệ, yêu cầu phải quấn âm sâu tối thiểu 50mm.
• Quên chống thấm chân tường gạch: Không xử lý màng chống thấm và trát chân vách gạch cao 30-50cm tạo đường cho nước len lỏi qua mạch vữa.
• Đổ vữa khi bề mặt bê tông khô: Bê tông không đạt độ ẩm bão hòa (SSD) sẽ hút cạn nước của vữa Grout, gây rỗ bề mặt và làm mất khả năng liên kết kết cấu.

BÙI XUÂN TRUNG

Anh Bùi Xuân Trung là CEO & Founder của Công Ty Cổ Phần PCS Quốc Tế. Hiện anh đang là người quản lý, định hướng và biên soạn nội dung chuyên ngành cho website Sonchongtham24h.com