Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng Triệt Để: Quy Trình & Chi Phí

Hạng mục chống thấm sân thượng luôn đòi hỏi tiêu chuẩn khắt khe nhất trong ngôi nhà bởi đây là khu vực hứng chịu trực tiếp tác động từ thời tiết. Bài viết dưới đây sẽ phân tích nguyên nhân cốt lõi và hướng dẫn bạn quy trình xử lý chống thấm triệt để cho sân thượng.

Tại sao sân thượng là vị trí dễ bị thấm dột nhất ngôi nhà?

Dưới đây là một số nguyên nhân và hậu quả của việc thấm dột sân thượng:

Nguyên nhân khiến sân thượng ngấm nước

Một số nguyên nhân chính khiến sân thượng ngấm nước phải để đến đó là:

• Tiếp xúc nước mưa và nước thải kéo dài gây ngâm đọng, bong tróc lớp vữa xi măng.
• Co giãn nhiệt độ biên độ lớn làm bê tông rạn nứt khi nắng gắt, mưa đột ngột.
• Thiết kế độ dốc kém và không có máng thoát nước chuẩn.
• Đường ống thoát nước bị tắc nghẽn do bùn đất, rác thải tích tụ lâu ngày.
• Thiếu chống thấm ngay từ đầu hoặc dùng vật liệu kém chất lượng.
• Thi công sai độ ẩm tiêu chuẩn hoặc xử lý cổ ống, khe co giãn sai kỹ thuật.
• Công trình xuống cấp theo thời gian làm suy giảm liên kết bê tông.

Hậu quả khi sân thượng thấm ẩm

Sân thượng bị thấm ẩm nếu không xử lý sớm có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng:

• Ăn mòn kết cấu cốt thép bên trong: Nước đọng thẩm thấu lâu ngày làm rỉ sét lõi thép, phá hủy liên kết bê tông và làm giảm khả năng chịu lực của công trình.
• Giảm tuổi thọ toàn bộ công trình: Tình trạng ngấm ẩm kéo dài khiến mảng tường, trần nhà dưới bị rêu mốc, bong tróc và nhanh chóng xuống cấp.
• Gia tăng chi phí sửa chữa gấp 3 – 5 lần: Việc đục phá, gia cố lại kết cấu bê tông và chống thấm lại khi sự cố đã lan rộng tốn kém ngân sách gấp nhiều lần so với xử lý phòng ngừa ngay từ đầu.

Top 5 vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay

Dưới đây là top 5 vật liệu chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo, các vật liệu này đang được Sơn Chống Thấm 24h đang cung cấp: 

Sơn chống thấm gốc Polyurethane (PU)

Vật liệu dạng lỏng cao cấp tạo lớp phủ cao su liền mạch, kín khít hoàn toàn và không có đường nối. Đây là giải pháp bảo vệ toàn diện hàng đầu cho bề mặt lộ thiên.

• Ưu điểm: Độ co giãn vượt trội tới 600% giúp che phủ hoàn hảo các vết nứt xé; chịu tia UV tốt, bám dính tốt trên bê tông, bề mặt bóng mịn, tính thẩm mỹ cao.
• Nhược điểm: Mức đầu tư vật tư khá cao, yêu cầu độ ẩm nền bê tông phải đạt dưới 5%, bắt buộc thi công thêm lớp sơn lót tăng cường liên kết.
• Ứng dụng: Thích hợp cho sân thượng, mái bằng, ban công biệt thự, resort hoặc các công trình cao cấp yêu cầu độ bền tuyệt đối.
• Sản phẩm tiêu biểu: Koli 250, Sikalastic-633 R, Mariseal 250, Neomax 201.

Màng chống thấm khò nóng Bitum

Màng dán dạng tấm cấu tạo từ bitum polymer gia cường lưới polyester. Kỹ thuật viên dùng đèn khò nhiệt làm chảy dẻo lớp nhựa đường để dán chặt vào cốt nền.

• Ưu điểm: Kháng lực đâm xuyên và chịu xé cơ học tốt, tạo rào cản ngăn nước vật lý dày 3mm – 4mm, tuổi thọ vận hành trên 20 năm khi có lớp phủ bảo vệ.
• Nhược điểm: Quy trình khò đòi hỏi thợ tay nghề cao để xử lý mối chồng mép, tiềm ẩn rủi ro cháy nổ, bắt buộc cán vữa/lát gạch che phủ do chống UV kém.
• Ứng dụng: Tối ưu cho sàn mái, sân thượng diện tích rộng có thiết kế lớp cán vữa bảo vệ phía trên.
• Sản phẩm tiêu biểu: Màng khò Copernit, Sika Bituseal, Pluvitec.

Sơn chống thấm gốc xi măng 2 thành phần

Hệ vật liệu kết hợp giữa nhựa polymer lỏng (thành phần A) và bột xi măng tinh chế (thành phần B), hình thành lớp màng bảo vệ gắn chặt vào bề mặt bê tông.

• Ưu điểm: Chi phí đầu tư hợp lý, phổ biến, tương thích và bám dính đồng nhất với cốt nền bê tông, thao tác thi công đơn giản bằng con lăn/chổi quét, không độc hại.
• Nhược điểm: Độ co giãn đàn hồi kém, dễ gãy xé khi kết cấu biến dạng mạnh, không chịu được tia UV nên cần lớp vữa cán phủ lên trên.
• Ứng dụng: Giải pháp kinh tế cho sân thượng, ban công, nhà vệ sinh trước khi hoàn thiện cán vữa lát gạch.
• Sản phẩm tiêu biểu: SikaTop Seal 107, Crocodile Flex 2K, Kova CT-11A Plus.

Chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu

Chứa các hóa chất hoạt tính thẩm thấu vào mao dẫn bê tông, phản ứng với hơi ẩm tạo các tinh thể không hòa tan lấp đầy các khe hở từ bên trong.

• Ưu điểm: Chống thấm sâu vào lõi bê tông, tuổi thọ cao, khả năng tự kích hoạt đóng kín vết nứt chân chim phát sinh, chịu áp lực thủy tĩnh cao.
• Nhược điểm: Chỉ có tác dụng trên bê tông trần (không tác dụng trên gạch/vữa), thiếu độ đàn hồi để che lấp vết nứt co giãn lớn.
• Ứng dụng: Xử lý hiệu quả cho sàn bê tông sân thượng bị thấm ngược, hố pit, tầng hầm, bể nước.
• Sản phẩm tiêu biểu: SikaTop Seal 102, Penetron, Maxbond 101.

Sơn chống thấm gốc Acrylic

Dòng sơn lỏng 1 thành phần gốc nước, khi khô đóng rắn thành lớp màng nhựa đàn hồi bọc kín bề mặt.

• Ưu điểm: Dễ thi công tương tự sơn nước, không chứa dung môi độc hại, thân thiện môi trường, kháng UV và chịu thời tiết tốt, có thể để lộ thiên.
• Nhược điểm: Độ co giãn và độ bền màng kém hơn dòng PU; màng phủ mỏng nên cần lăn nhiều lớp nghiệm thu.
• Ứng dụng: Phù hợp cho sân thượng nhỏ, ban công hoặc các dự án tự cải tạo tại nhà đơn giản.

Quy trình thi công chống thấm sân thượng

Quy trình thi công chống thấm sân thượng thực hiện chuẩn kỹ thuật theo các bước sau:

Bước 1 – Xử lý bề mặt bê tông: Mài phẳng mặt sàn, tẩy sạch các mảng vữa bở yếu và dùng máy hút bụi công nghiệp làm sạch hoàn toàn bụi mịn.

Bước 2 – Gia cố các vị trí xung yếu: Đục vát góc chân tường để bo góc, đục mở rộng và đầm nén vữa không co ngót định vị cổ ống xuyên sàn; chèn trám kỹ các khe co giãn.

Bước 3 – Quét lớp lót tăng cường bám dính: Phun hoặc quét một lớp lót primer chuyên dụng giúp bịt kín các lỗ mao dẫn bê tông và tạo chân bám chắc chắn cho màng ngăn nước.

Bước 4 – Thi công các lớp màng chống thấm chính kèm lưới thủy tinh: Lăn lớp màng phủ thứ nhất, dán trải lưới thủy tinh gia cường khi màng còn ướt; chờ khô mặt rồi tiến hành quét lớp thứ hai vuông góc với lớp trước.

Bước 5 – Ngâm nước nghiệm thu: Khi lớp hoàn thiện đạt độ khô đóng rắn hoàn toàn (sau 24 – 48 giờ), tiến hành xả nước ngâm thử trong 24 giờ để kiểm tra độ kín nước tuyệt đối trước khi bàn giao.

Một số lưu ý quan trọng trong quá trình thi công: 

• Làm sạch bề mặt triệt để
• Khắc phục hoàn toàn các khuyết điểm nền sân thượng
• Tuân thủ đúng định lượng kỹ thuật
• Thi công lớp phủ bảo vệ phù hợp

Báo giá thi công chống thấm sân thượng mới nhất [Cập nhật năm nay]

Dưới đây là bảng chi phí dịch vụ chống thấm sân thượng trọn gói được cập nhật mới nhất từ Sơn Chống Thấm 24H, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán ngân sách cho công trình:

Lưu ý: Đơn giá thi công trên mang tính chất tham khảo. Mức chi phí chính xác có thể điều chỉnh tùy thuộc vào diện tích mặt bằng, vị trí công trình và hiện trạng độ ẩm bề mặt bê tông.

Như vậy, chi phí đầu tư cho một hệ màng chống thấm sân thượng chất lượng cao ngay từ đầu luôn tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc phải đục gạch, dỡ bỏ sàn để sửa chữa thấm dột về sau. Mỗi hiện trạng sàn mái cũ hay mới đều cần một giải pháp xử lý vết nứt chuyên biệt. Nếu bạn đang cân nhắc phương án thi công tối ưu nhất cho diện tích sân thượng của mình, hãy kết nối với chúng tôi để được tư vấn.

LIÊN HỆ NGAY

BÙI XUÂN TRUNG

Anh Bùi Xuân Trung là CEO & Founder của Công Ty Cổ Phần PCS Quốc Tế. Hiện anh đang là người quản lý, định hướng và biên soạn nội dung chuyên ngành cho website Sonchongtham24h.com